Batterie-Großspeicher (BESS) Flächen verpachten – Chancen und Voraussetzungen

Zusammenfassung

Batterie-Großspeicher – auch bekannt als Battery Energy Storage Systems (BESS) – spielen eine entscheidende Rolle in der Energiewende. Sie ermöglichen, überschüssigen Strom aus Sonne und Wind zu speichern und bei Bedarf wieder ins Netz zu speisen. Nur mit einem massiven Ausbau von Batteriespeichern kann der Ausgleich zwischen der wetterabhängigen Erzeugung erneuerbarer Energien und dem Strombedarf gelingen. Entsprechend werden Batteriespeicher als Eckpfeiler einer stabilen Energieversorgung betrachtet, die zur Reduktion von CO₂-Emissionen beitragen.

Für Grundstückseigentümer – insbesondere in Bayern mit dem höchsten Zubau an Photovoltaik in Deutschland – ergeben sich dadurch attraktive Chancen. Wer eine geeignete Freifläche in der Nähe eines Umspannwerks besitzt, kann durch Verpachtung an einen Großspeicher-Betreiber langfristig von lukrativen Pachteinnahmen profitieren. Die Nachfrage nach geeigneten Flächen steigt stark, da Großbatteriespeicher ohne staatliche Förderung mittlerweile rentabel betrieben werden können. In dieser Einleitung erfahren Sie, warum die Verpachtung Ihrer Fläche für einen Batteriespeicher nicht nur finanziell attraktiv ist, sondern auch einen wichtigen Beitrag zur Energiewende leisten kann.

Was sind Batterie-Großspeicher (BESS)?

Batterie-Großspeicher sind großformatige Batteriesysteme mit hoher Kapazität, meist im MWh-Bereich, die elektrische Energie speichern können. Technologisch handelt es sich oft um Container voller Lithium-Ionen-Batteriemodule, teils kombiniert mit anderen Speichertechnologien (z.B. Redox-Flow). Solche Systeme erreichen Wirkungsgrade von über 90 % und können innerhalb von Sekunden ihre volle Leistung abrufen. Diese Schnelligkeit und Effizienz macht BESS zu einem Joker der Energieversorgung – sie springen ein, wenn das Stromnetz Entlastung oder zusätzliche Energie braucht.

Der Nutzen für die Netzstabilität ist enorm: Batteriespeicher leisten heute schon wichtige Beiträge zur Stabilisierung von Frequenz und Spannung im Stromnetz. Sie können als Puffer dienen, um Lastspitzen abzufangen und Erzeugungsschwankungen auszugleichen. Überschüssiger Solarstrom am Mittag wird beispielsweise im Speicher zwischengespeichert und am Abend bei hoher Nachfrage wieder abgegeben. Damit reduzieren Großspeicher den Bedarf an Reservekraftwerken und verhindern, dass Windräder oder PV-Anlagen abgeregelt werden müssen. Erneuerbarer Strom wird rund um die Uhr nutzbar, was hilft, mehr günstigen Solar- und Windstrom im System aufzunehmen.

Neben netzdienlichen Aufgaben (wie Primär- und Sekundärregelleistung) ermöglichen BESS auch Geschäftsmodelle für Betreiber: Sie kaufen Strom bei niedrigen oder gar negativen Preisen und verkaufen ihn bei hoher Nachfrage teuerer weiter. Dadurch finanzieren sich Großbatterien inzwischen ohne Einspeisevergütung oder andere Förderungen. Forschungseinrichtungen wie das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) arbeiten an der weiteren Optimierung solcher Speicher. Angesichts einer immer dezentraleren und schwankenden Energieerzeugung aus erneuerbaren Quellen ist der Aufbau von Speicherkapazitäten für die Netzstabilisierung nämlich eine zentrale Herausforderung, der mit kosteneffizienten Großspeicherlösungen begegnet werden soll. Kurz gesagt: Batterie-Großspeicher sind hochmoderne Batteriesysteme, die flexibel Strom aufnehmen und abgeben können – ein Schlüssel, um das Stromnetz der Zukunft stabil und erneuerbar zu gestalten.

Warum Grundstücke für Batteriespeicher verpachten?

Für Eigentümer freier Flächen – zum Beispiel ungenutzte Wiesen, ehemalige Industrieareale oder wenig ertragreiche Ackerflächen – kann die Verpachtung an einen Batteriespeicher-Betreiber äußerst lohnend sein. Im Vergleich zu traditioneller landwirtschaftlicher Nutzung oder anderen Verpachtungsmodellen winken deutlich höhere Einnahmen. Pachtpreise von 20.000 bis 30.000 € pro Hektar und Jahr sind im Markt keine Seltenheit mehr, wie aktuelle Angebote von Projektierern zeigen. Das liegt um ein Vielfaches über dem, was etwa mit Verpachtung für Landwirtschaft (oft nur einige Hundert Euro pro ha) oder selbst für PV-Freiflächen erzielt werden kann. Diese hohe Zahlungsbereitschaft reflektiert den Wert strategisch gelegener Flächen für die Betreiber: Ein passender Standort kann die Projektkosten erheblich senken, wodurch ein Teil der Einsparung als Pacht an den Eigentümer weitergegeben wird.

Vorteile gegenüber anderen Nutzungen Ihrer Fläche im Überblick:

• Hohe Einnahmen: Wie erwähnt, sind Batteriespeicher-Pachten deutlich höher als z.B. Ackerpachten. Landwirte profitieren von fünfstelligen Euro-Beträgen pro Hektar jährlich, die erzielt werden können. Das macht die Verpachtung für BESS zu einer der rentabelsten Optionen für Freiflächen.

• Langfristige, sichere Zahlung: Übliche Vertragslaufzeiten von 20 bis 30 Jahren sorgen für eine verlässliche, planbare Einnahmequelle. Der Pächter (Investor/Betreiber) ist meist ein energieerfahrenes Unternehmen, was Stabilität und geringen Ausfallrisiko bedeutet. Oft werden Pachten halbjährlich oder jährlich im Voraus gezahlt.

• Kein Aufwand für den Eigentümer: Planung, Bau und Betrieb der Batteriespeicheranlage übernimmt der Investor. Als Verpächter stellen Sie nur die Fläche und brauchen sich um nichts Weiteres zu kümmern. Wartung, Versicherung und Betriebsführung liegen komplett beim Betreiber. Damit entfällt der Arbeitsaufwand, der etwa bei Eigenbewirtschaftung oder anderen Nutzungen anfallen würde.

• Fläche bleibt Eigentum: Sie verkaufen das Grundstück nicht, sondern stellen es nur zeitlich befristet zur Verfügung. Nach Vertragsende (oder falls das Projekt nicht realisiert wird) fällt die Fläche an Sie zurück. Moderne Batteriespeicher werden containerisiert aufgebaut – nach Nutzungsende kann die Anlage rückstandsfrei entfernt und die Fläche rekultiviert werden. Die Substanz Ihres Bodens bleibt erhalten.

• Beitrag zur Energiewende: Indem Sie Ihre Fläche für einen Großspeicher bereitstellen, ermöglichen Sie den Ausbau erneuerbarer Energien. Sie tragen aktiv zum Klimaschutz bei, denn Großbatterien machen Solar- und Windstrom effizienter nutzbar und stabilisieren das Netz. Dieses Engagement bringt auch ideelle Vorteile und ein positives Image als umweltbewusster Grundstückseigentümer.

Wieviel Pacht für Batteriespeicherflächen

Welche Flächen sind geeignet?  Batteriespeicher brauchen weniger Platz als etwa Solarparks, doch gewisse Anforderungen gibt es. Projektentwickler suchen bevorzugt Flächen zwischen ca. 0,5 und 3 Hektar Größe. Auch deutlich kleinere Flächen sind verpachtbar: In Gewerbegebieten reichen für einen kleineren Speicher schon wenige hundert Quadratmeter. Wichtig ist die Lage in unmittelbarer Nähe eines Umspannwerks oder einer Hochspannungsleitung (110 kV/380 kV). Je näher der Netzverknüpfungspunkt, desto geringer die Netzanbindungskosten – was die Pachtangebote steigen lässt. Ideal sind Grundstücke, die maximal ein paar hundert Meter bis wenige Kilometer vom nächsten geeigneten Umspannwerk entfernt liegen. Bayern bietet hier gute Voraussetzungen, da das Stromnetz dicht ausgebaut ist und viele Regionen bereits Umspannwerke besitzen.

Bevorzugt genommen werden zudem ebene, gut zugängliche Flächen. Eine Anbindung über eine Straße oder Zufahrt für Baufahrzeuge sollte vorhanden sein. Auch sollte das Grundstück außerhalb von Naturschutzgebieten oder Überschwemmungszonen liegen, da solche Restriktionen Projekte erschweren können. Konversionsflächen (z.B. ehemalige Deponien, Militärgelände) oder bereits versiegelte Gewerbeflächen sind besonders attraktiv, weil sie meist weniger Genehmigungshürden aufweisen. Doch auch landwirtschaftliche Flächen werden genommen – v.a. solche mit geringem Bodenwert oder Ertrag, wo ein Solar- oder Speicherprojekt wirtschaftlich sinnvoller sein kann als die bisherige Nutzung.

Ertragspotenzial: Wie hoch kann die Pacht konkret ausfallen? Das hängt natürlich von den genannten Faktoren (Standort, Fläche, Marktlage) ab. Aktuell lassen sich in Deutschland Pachtentgelte im Bereich 20.000–30.000 € pro Hektar/Jahr erzielen, teilweise sogar mehr. Zum Vergleich: Für Freiflächen-Solaranlagen liegen die Pachten typischerweise bei 3.500–4.000 €/ha, und klassische Ackerlandpachten oft unter 500 €/ha. Man sieht also das enorme Steigerungspotenzial. Diese hohen Beträge sind möglich, weil ein Großspeicher auf kleiner Fläche sehr viel Wert schöpfen kann – die Betreiber erwirtschaften Erlöse am Strommarkt und durch Netzdienstleistungen. Ein Teil davon fließt als Pacht an den Flächeneigentümer zurück, sodass beide Seiten profitieren.

Wenn Ihre Fläche diese Kriterien erfüllt, ist der nächste Schritt konkret: Auf der Seite Fläche für Batteriespeicher verpachten prüfen Sie in Sekunden, ob Ihr Grundstück netznah genug für einen Großspeicher ist, kostenlos und ohne dass Sie Kontaktdaten hinterlassen. Dort stehen auch die nach Netznähe gestaffelten Pachtspannen und der Ablauf bis zum unverbindlichen Pachtangebot.

Auch Solarpark-Pacht möglich?

Nicht jede Fläche liegt netznah genug für einen Batteriespeicher. Ist das bei Ihnen der Fall, kommt häufig ein Solarpark in Frage: Für Freiflächen-Photovoltaik sind marktüblich 3.000 bis 5.000 €/ha und Jahr erreichbar, in netznahen Premium-Lagen bis 5.500 €. Ob sich Ihr Grundstück dafür eignet, zeigt der Überblick, wie Sie ein Grundstück für Photovoltaik verpachten. Die aktuellen Werte fasst der Ratgeber zu den Photovoltaik-Pachtpreisen zusammen.

Checkliste für Grundstückseigentümer

Ist Ihre Fläche für einen Batteriespeicher geeignet? Die folgende Checkliste hilft Ihnen, Ihr Grundstück einzuschätzen und optimal auf eine Verpachtung vorzubereiten:

• Mindestgröße & Zuschnitt: Ideal sind zusammenhängende Flächen von ca. 0,5 bis 3 ha. Auf größeren Flächen lassen sich z.B. auch kombinierte PV-Batterie-Parks realisieren. In Gewerbegebieten genügen für einen kleineren Speicher schon wenige hundert Quadratmeter. Der Zuschnitt sollte praktikabel sein (möglichst rechteckig, keine langgezogenen Streifen).

• Nähe zum Stromnetz: Ein wesentliches Kriterium! Liegt ein Umspannwerk (110 kV oder mehr) in einem Umkreis von ~1–2 km? Oder führt eine Hochspannungsleitung direkt am Grundstück vorbei? Je näher und leistungsfähiger der Netzanschlusspunkt, desto attraktiver die Fläche. Prüfen Sie auf der Karte, wo nächstgelegene Umspannwerke sind. In Bayern gibt es z.B. entlang der Mittel- und Hochspannungsnetze viele geeignete Standorte.

• Zugänglichkeit: Gibt es eine Zufahrtsmöglichkeit für Baufahrzeuge (LKW, Kran etc.)? Optimal ist ein befestigter Weg bis ans Grundstück. Falls nicht, könnte der Projektierer eine Zuwegung schaffen, dies muss aber planbar sein. Ebenes Gelände ohne große Steigungen und mit tragfähigem Boden erleichtert den Bau erheblich.

• Planungsrechtlicher Status: Liegt die Fläche im Außenbereich (also außerhalb eines Bebauungsplans)? Das ist häufig der Fall bei Freiflächen. Außenbereich ist nicht automatisch Ausschluss, erfordert aber Baugenehmigung und ggf. Aufstellung eines Bebauungsplans (dazu mehr unten). Falls die Fläche bereits als Gewerbe- oder Industriegebiet ausgewiesen ist, umso besser – dann sind Batteriespeicher oft direkt zulässig.

• Keine Ausschlusskriterien: Stellen Sie sicher, dass das Grundstück nicht in Schutzgebieten liegt (Landschaftsschutz, Naturschutz, FFH-Gebiet etc.) und keine geschützten Biotope beherbergt. Solche Faktoren müssen zwar vom Projektierer geprüft werden, aber offensichtliche Ausschlüsse können Sie selbst vorab erkennen mit Hilfe des ENLAPA Flächenchecks. Ein Speicherprojekt ist zwar vergleichsweise umweltfreundlich (keine Emissionen, geringer Lärm), doch Behörden achten auf Standortverträglichkeit.

Wenn Sie diese Punkte weitgehend abhaken können, stehen die Chancen gut, dass Ihre Fläche für einen Batteriespeicher in Frage kommt. Nächster Schritt: Machen Sie Ihre Fläche bekannt und holen Sie Angebote ein. Nutzen Sie dafür gerne unseren Marktplatz – inserieren Sie Ihre Fläche kostenlos online, um unverbindliche Pachtangebote von Projektentwicklern zu erhalten. Über die Plattform können Sie mit wenigen Klicks ein Exposé erstellen („Fläche inserieren und Pachtangebote einholen“) und so Investoren direkt ansprechen. Je attraktiver Ihr Grundstücks ist (Lage, Netzanschluss, verfügbare Fläche usw.), desto höher ist die Chance auf ein Top-Angebot.

Pachtverträge für Batteriespeicher

Haben Sie einen Interessenten gefunden, geht es an die Vertragsgestaltung. Pachtverträge für Batteriespeicher weisen einige Besonderheiten auf, da es sich um langfristige gewerbliche Pachten handelt. Folgende Vertragsinhalte und Bedingungen sind typisch:

• Laufzeit und Verlängerung: Üblich sind langfristige Laufzeiten von 20 Jahren , mit Option auf Verlängerung um z.B. 5–10 Jahre. Das gibt dem Betreiber Planungssicherheit und Ihnen lange Einnahmen. Achten Sie darauf, ob der Vertrag eine automatische Verlängerung vorsieht oder ob neu verhandelt wird.

• Staffelung der Pachtzahlungen: Häufig wird bereits ab Vertragsabschluss ein Vorhalteentgelt gezahlt, solange bis der Speicher in Betrieb geht (z.B. jährlich 1.000 €/ha der geplanten Leistung als Entschädigung für die Bereitstellung der Fläche während der Entwicklungsphase). Sobald der Speicher läuft, tritt das reguläre Pachtentgelt in Kraft – beispielsweise eine fixe Summe pro Hektar und Jahr. Branchenüblich sind Zahlungen im Voraus und oft indexiert (an einen Inflationsindex gekoppelt), um den Geldwert über die Jahrzehnte zu erhalten. Laut Experten sind derzeit operative Pachten in der Größenordnung 2,00–3,00 € pro m² und Jahr gängig (das entspricht 20.000–30.000 €/ha), in Einzelfällen auch mehr, je nach Projekt. Wichtig: Lassen Sie sich alle Zahlungen durch eine Bankbürgschaft absichern, damit Sie selbst im Worst Case (Insolvenz des Pächters) finanziell geschützt sind.

• Vertragsbedingungen bei Verzögerung: Da Großprojekte manchmal Genehmigungszeit benötigen, sollten Meilensteine im Vertrag definiert werden. Etwa: Wenn nicht innerhalb von 3 Jahren die Baugenehmigung erteilt ist oder binnen 2 Jahren nach Genehmigung mit dem Bau begonnen wird, haben Sie ein Sonderkündigungsrecht. So vermeiden Sie, dass Ihre Fläche endlos blockiert wird, falls das Projekt doch nicht umgesetzt wird.

• Grundbucheintrag und Eigentumsübertragung: In der Regel verlangt der Pächter eine Dienstbarkeit im Grundbuch (z.B. Nutzungsrecht für die Laufzeit). Diese sollte zeitlich begrenzt sein (auf die Vertragsdauer) und klar regeln, was passiert, wenn der Vertrag endet. Vereinbaren Sie eine Entschädigung, falls die Dienstbarkeit an Dritte übertragen wird oder vorzeitig gelöscht werden muss. Ihre Zustimmung als Eigentümer sollte für eine Vertragsübertragung auf einen neuen Betreiber erforderlich sein – so behalten Sie Kontrolle, wer letztlich Pächter ist.

• Pflichten des Pächters: Lassen Sie im Vertrag festhalten, dass der Investor alle erforderlichen Genehmigungen einholt und die Anlage vorschriftsmäßig errichtet und betreibt. Zudem sollte er Haftpflichtversicherungen abschließen und für etwaige Schäden haften, z.B. an Ihrem Grundstück oder an Nachbargrundstücken. Falls z.B. Drainagen beschädigt werden oder während der Bauphase Flurschäden entstehen, muss der Pächter dafür aufkommen. Auch die Verkehrssicherungspflicht auf dem eingezäunten Gelände geht auf ihn über.

• Rückbau und Pachtende: Vereinbaren Sie unbedingt, dass nach Ende der Pacht der Rückbau der Anlage vom Betreiber übernommen wird und die Fläche in ihren ursprünglichen Zustand versetzt wird (inkl. Entfernen von Fundamenten, Kabeln etc.). Eine Kaution oder Bürgschaft für Rückbaukosten ist empfehlenswert. Außerdem sollten Sie ein Kündigungsrecht erhalten, falls der Betrieb des Speichers dauerhaft eingestellt wird oder der Pächter insolvent wird, damit Sie in solchen Fällen Ihre Fläche zurückbekommen.

• Kostenübernahme: Üblich ist, dass der Pächter sämtliche mit der Verpachtung verbundenen Kosten trägt – z.B. Notar- und Grundbuchkosten, Vermessungskosten, sowie bei Bedarf Ihre Ausgaben für Rechtsberatung. Dies sollte im Vertrag festgehalten sein, damit Sie nicht auf Nebenkosten sitzenbleiben.

Angesichts der Komplexität solcher Verträge ist es ratsam, fachkundigen Rat hinzuzuziehen. Lassen Sie den Vertrag von einem Notar oder Anwalt prüfen, idealerweise jemandem, der Erfahrung mit PV- oder BESS-Pachtverträgen hat. So stellen Sie sicher, dass alle Eventualitäten abgedeckt sind und Ihre Interessen gewahrt bleiben. Ein gut ausgehandelter Vertrag schafft Klarheit für beide Seiten und legt den Grundstein für eine langfristig erfolgreiche Partnerschaft.

Fazit

Die Verpachtung einer Fläche für Batterie-Großspeicher kann insbesondere für bayerische Grundstückseigentümer eine Win-Win-Situation sein – attraktive Pachteinnahmen und aktive Unterstützung der Energiewende gehen Hand in Hand. Wichtig ist, im Vorfeld die Eignung des Grundstücks zu prüfen und alle Rahmenbedingungen sorgfältig zu klären. Nutzen Sie dafür gerne unser Angebot: Mit dem kostenlosen Solarflächen-Check auf Enlapa können Sie innerhalb von Sekunden herausfinden, ob Ihre Fläche grundsätzlich für einen Energiespeicher (oder Solarpark) in Frage kommt. Prüfen Sie jetzt Ihr Grundstück und kommen Sie dem Ziel einer ertragreichen Verpachtung einen Schritt näher!