Ackerland verkaufen oder verpachten: die Rechnung, die Steuern, die Genehmigung

Ein Hektar Ackerland brachte 2025 im Bundesdurchschnitt 42.134 Euro beim Verkauf, eine Neupacht rund 511 Euro im Jahr. Bei 3 Prozent Zinsen auf den Erlös lohnt sich das Behalten mit Landpacht deshalb nur, wenn der Boden um mehr als etwa 1,8 Prozent im Jahr an Wert gewinnt. Gehört die Fläche zum Betriebsvermögen, kann diese Schwelle durch die Steuer auf den Verkauf deutlich sinken, in unserem Beispiel auf rund 0,7 Prozent. Und kommt die Fläche für Solar oder einen Speicher infrage, dreht sich die Rechnung vielerorts ganz. Dieser Ratgeber rechnet das durch und zeigt, wann ein Verkauf trotzdem die bessere Wahl ist.

Ein Hinweis in eigener Sache: ENLAPA ist ein Marktplatz für Solar- und Speicherflächen und hat damit ein Interesse daran, dass Flächen verpachtet werden. Deshalb stehen die Annahmen offen da, und ein eigener Abschnitt nennt die Fälle, in denen Sie besser verkaufen.

Das Wichtigste auf einen Blick

• Kaufwert 2025: 42.134 €/ha Ackerland im Bundesschnitt, 91.500 €/ha in Nordrhein-Westfalen. In Brandenburg lag Agrarland 2024 bei 13.218 €/ha.

• Landpacht schlägt die Zinsen auf den Erlös nicht. Behalten rechnet sich nur über den Wertzuwachs, je nach Region ab rund 1,4 bis 2,1 Prozent im Jahr.

• Die Steuer entscheidet oft mehr als der Preis. Privatvermögen: nach zehn Jahren steuerfrei. Betriebsvermögen: immer steuerpflichtig, auch wenn der Hof längst verpachtet ist.

• Genehmigung: Über der Freigrenze des Landes (0,15 bis 2 ha) braucht der Verkauf eine Genehmigung. Die Behörde hat dafür ein bis drei Monate.

• Verpachtete Flächen lassen sich verkaufen, der Käufer übernimmt den Pachtvertrag (§ 593b BGB).

• Die Flächengröße ändert alles: Solar kommt in der Regel ab rund 5 Hektar infrage, ein Speicher ab etwa 1 Hektar nahe einem Umspannwerk. Darunter bleibt es meist bei Landpacht oder Verkauf.

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Die Rechnung für 5 Hektar

Drei Regionen, dieselbe Fläche. Gerechnet wird mit amtlichen Kaufwerten und Neupachten, mit einer angenommenen Verzinsung von 3 Prozent auf den Verkaufserlös und mit der marktüblichen Spanne von 3.000 bis 5.000 Euro Solarpacht je Hektar. Alle Werte stehen vor Steuern.

Daraus lassen sich vier Dinge ablesen.

Mit Landpacht allein gewinnt der Verkauf immer. Die Pacht liegt bei 0,9 bis 1,6 Prozent des Kaufwerts. Wer behält, setzt also auf den Boden als Wertanlage. Das ist kein schlechter Gedanke: In Nordrhein-Westfalen haben sich die Preise von 2009 bis 2023 mehr als verdreifacht. Es ist aber auch keine Einbahnstraße: Dort fielen sie 2024 um 6,1 und 2025 um 1,5 Prozent, bundesweit stand 2024 ein Plus von 5,4 und 2025 ein Minus von 0,9 Prozent.

Solarpacht verschiebt die Rechnung, aber nicht überall gleich stark. In der Marktmitte von 4.000 Euro je Hektar bringen 5 Hektar 20.000 Euro im Jahr. Der Verkaufserlös entspricht damit in Brandenburg rund 3 Jahren Solarpacht, im Bundesschnitt gut 10 Jahren und in Nordrhein-Westfalen fast 23 Jahren. Üblich sind 20 Jahre Grundlaufzeit plus Verlängerungsoptionen, und die Fläche gehört Ihnen danach weiterhin. In Brandenburg ist ein Verkauf bei geeigneter Fläche deshalb kaum zu begründen, in den Hochpreisregionen des Westens kann er auch gegen Solar bestehen.

Der Aufschub ist billig, der Verkauf endgültig. Im Bundesschnitt kostet es bei 5 Hektar rund 3.765 Euro im Jahr, die Fläche weiter zu verpachten, statt den Erlös anzulegen. Ein verkaufter Acker kommt dagegen nicht zurück. Wer unsicher ist, kann die Optionen ohne großen Verlust erst klären.

Solarpacht ist eine Möglichkeit, kein Anspruch. Die volle Pacht fließt in der Regel erst ab Baubeginn oder Inbetriebnahme. Davor liegen oft mehrere Jahre mit Bebauungsplan, Genehmigung und Netzanschluss, und nicht jedes Projekt wird gebaut. Für diese Zeit lässt sich ein Reservierungsentgelt vereinbaren, und bis Baubeginn kann die Fläche meist weiter landwirtschaftlich genutzt werden. Details dazu stehen bei den Photovoltaik-Pachtpreisen.

So verändert die Steuer das Ergebnis

Angenommen, die 5 Hektar gehören zu einem Betriebsvermögen und stehen mit 15.000 Euro in den Büchern. Vom Erlös von 210.670 Euro sind dann 195.670 Euro Gewinn zu versteuern. Bei einer angenommenen Belastung von 40 Prozent gehen 78.268 Euro an das Finanzamt, und es bleiben 132.402 Euro. Die Zinsen darauf betragen noch 3.972 Euro im Jahr. Der nötige Wertzuwachs, ab dem Behalten gewinnt, fällt damit von 1,8 auf rund 0,7 Prozent.

Die Steuer ist bei einer späteren Veräußerung nicht aufgehoben, sondern nur aufgeschoben. Der Vorteil des Behaltens bleibt aber real, solange das Geld arbeitet oder die Fläche in der Familie bleibt. Wie hoch Ihre Belastung wirklich wäre, kann nur ein Steuerberater ausrechnen.

Die Frage vor allen anderen: Wie groß ist Ihre Fläche?

Ob eine Pacht für Solar oder Speicher überhaupt zur Wahl steht, hängt zuerst an der Größe. Das erspart unnötige Hoffnung ebenso wie einen vorschnellen Verkauf.

Die Größe allein trägt noch kein Projekt. Drei Regeln sind besonders hilfreich:

• Freiflächen-Solar im Außenbereich ist ohne Bebauungsplan nur auf einem Streifen von höchstens 200 Metern längs von Autobahnen und zweigleisigen Schienenwegen des übergeordneten Netzes privilegiert (§ 35 Abs. 1 Nr. 8 b BauGB). Sonst braucht es in der Regel die Gemeinde und einen Bebauungsplan. Mehr dazu unter Genehmigung von Freiflächen-Photovoltaik.
• Ein eigenständiger Batteriespeicher ist im Außenbereich privilegiert, wenn er mindestens 4 MW leistet und höchstens 200 Meter von der Grundstücksgrenze einer Umspannanlage oder eines Kraftwerks ab 50 MW entfernt liegt (§ 35 Abs. 1 Nr. 12 BauGB). Je Gemeinde ist das auf 0,5 Prozent der Gemeindefläche und höchstens 5 Hektar begrenzt. Ausführlich im Ratgeber zu Batteriespeicher-Flächen.
• Agri-PV am eigenen Hof ist bis 2,5 Hektar Anlagengrundfläche privilegiert, je Hofstelle einmal und im räumlich-funktionalen Zusammenhang mit dem Betrieb (§ 35 Abs. 1 Nr. 9 BauGB). Das ist ein Weg für aktive Landwirte, kein Pachtmodell für Dritte.

Und über allem steht der Netzanschluss: Ob und wo eingespeist werden kann, sagt allein der Netzbetreiber. Unser Flächencheck ermittelt Entfernungen und den zuständigen Betreiber, aber keine Anschlusszusage.

Wann Verkaufen die bessere Wahl ist

Verkaufen ist keine Niederlage. In diesen Fällen spricht viel dafür:

1. Sie brauchen das Geld für einen konkreten Zweck, etwa Entschuldung des Hofes, Altersvorsorge oder Abfindung von Miterben, und ein Kredit auf die Fläche wäre teurer.
2. Die Fläche ist Privatvermögen, die Zehnjahresfrist ist vorbei und niemand in der Familie will sie halten. Dann fällt keine Einkommensteuer auf den Gewinn an.
3. Eine Erbengemeinschaft kommt nicht zusammen. Ein gemeinsamer Verkauf ist fast immer besser als eine Teilungsversteigerung.
4. Sie besitzen eine kleine, abgelegene Fläche ohne Solar- oder Speicheroption. Für einen Nachbarbetrieb kann sie mehr wert sein als für Sie, und bei kleinen Pachten lohnt der Verwaltungsaufwand oft kaum.
5. Sie sitzen in einer Hochpreisregion. Bei über 90.000 Euro je Hektar können die Zinsen auf den Erlös an eine Solarpacht heranreichen, sofern der Verkauf steuerlich nicht zu teuer wird.

Wann Verpachten die bessere Wahl ist

1. Die Fläche ist Betriebsvermögen mit niedrigem Buchwert. Die Steuer auf die stillen Reserven kann einen großen Teil des Erlöses aufzehren.
2. Die Fläche ist groß genug für Solar oder Speicher und die Vorprüfung ist nicht klar negativ. Dann ist eine Pacht von 3.000 bis 5.000 Euro je Hektar eine echte Möglichkeit, bei Speichern auch mehr.
3. Eine Behaltensfrist aus der Erbschaftsteuer läuft noch. Ein Verkauf kann die Verschonung rückwirkend kosten.
4. Sie brauchen das Kapital nicht. Boden lässt sich nicht nachkaufen, wenn die eigene Lage sich ändert.
5. Die nächste Generation könnte die Fläche nutzen wollen. Ein laufender Pachtvertrag endet, ein Verkauf nicht.

Wer die Solaroption offenhalten will, sollte beim nächsten Landpachtvertrag daran denken: Eine kurze Laufzeit oder eine vereinbarte Kündigungsmöglichkeit für den Fall einer Energienutzung spart später eine teure Einigung mit dem Pächter. Welche Fristen sonst gelten, erklärt der Ratgeber Pachtvertrag kündigen.

Was Ackerland beim Verkauf wirklich bringt

Durchschnitte sind ein Startpunkt, kein Angebot. Nach den vom Bundesverband der gemeinnützigen Landgesellschaften ausgewerteten Destatis-Zahlen lag der Bundesschnitt für Ackerland 2025 bei 42.134 Euro je Hektar, 1,6 Prozent unter 2024. Grünland stieg um 15 Prozent auf 28.587 Euro. Über alle Flächen waren es rund 35.000 Euro, im Westen 51.830 und im Osten 17.470 Euro. Länderwerte und die Entwicklung der Pachten stehen im Ratgeber Pachtpreise Ackerland.

Innerhalb eines Landes geht es ähnlich weit auseinander. In Nordrhein-Westfalen reichte Ackerland 2025 von rund 25.400 Euro im Kreis Siegen-Wittgenstein bis 145.900 Euro im Kreis Borken. Dort zeigt sich auch der Einfluss der Größe:

Das ist ein Durchschnitt aus unterschiedlichen Lagen und kein reiner Größenaufschlag, zeigt aber die Richtung: Wer eine große Fläche in kleine Stücke teilt, erzielt nicht automatisch mehr. Bundesweit gaben die Preise 2025 allerdings vor allem bei Käufen ab 5 Hektar nach. Eine Faustregel, die überall gilt, gibt es also nicht.

Für die eigene Fläche zählen vier Dinge: der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses (über BORIS-D oder das Landesportal), die Bodenqualität, der Zuschnitt mit Zufahrt und ein laufender Pachtvertrag. Der Markt ist dabei eng: 2025 wechselten bundesweit 73.584 Hektar den Besitzer, knapp 4 Promille der Flächen. Wer keine Eile hat, kann auf den passenden Käufer warten.

Steuern beim Verkauf von Ackerland

Dieser Abschnitt ist eine Orientierung und ersetzt keine Steuerberatung. Die erste Frage lautet immer: Wo steht die Fläche?

Privatvermögen: die Zehnjahresfrist

Ein Gewinn aus dem Verkauf eines privaten Grundstücks ist nach § 23 Abs. 1 Nr. 1 EStG nur steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre liegen. Bei unentgeltlichem Erwerb zählt nach § 23 Abs. 1 Satz 3 EStG die Anschaffung durch den Rechtsvorgänger. Hat Ihre Mutter den Acker 1990 gekauft und Sie haben ihn 2024 geerbt, ist die Frist längst vorbei.

Betriebsvermögen: immer steuerpflichtig

Gehört die Fläche zu einem land- und forstwirtschaftlichen Betrieb, gilt keine Frist. Gewinn ist der Verkaufspreis abzüglich Veräußerungskosten und Buchwert. Weil Boden nicht abgeschrieben wird und oft seit Jahrzehnten zu niedrigen Werten in den Büchern steht, ist fast der gesamte Erlös Gewinn.

Der teuerste Irrtum lautet: „Der Hof ist seit 30 Jahren verpachtet, also ist das Land privat." Eine Betriebsverpachtung im Ganzen gilt nach § 16 Abs. 3b EStG (über § 14 EStG auch für die Landwirtschaft) nicht als Aufgabe, solange die Aufgabe nicht ausdrücklich gegenüber dem Finanzamt erklärt wird oder dem Finanzamt Tatsachen bekannt werden, aus denen sie sich ergibt. Die Fläche kann also bis heute Betriebsvermögen sein, auch bei den Erben.

Der Freibetrag von 45.000 Euro ab 55 Jahren (§ 16 Abs. 4 EStG) knüpft an die Veräußerung eines Betriebs, Teilbetriebs oder Betriebsanteils an. Der Verkauf einzelner Flächen fällt regelmäßig nicht darunter.

Die Steuer aufschieben: § 6b und § 6c EStG

Wer weiter wirtschaftet und neu investiert, kann den Gewinn aus dem Boden auf neu angeschafften Grund und Boden, Aufwuchs oder Gebäude übertragen. Die verkaufte Fläche muss dafür mindestens sechs Jahre ununterbrochen zum Anlagevermögen einer inländischen Betriebsstätte gehört haben. Steht die Investition noch nicht fest, ist eine Rücklage möglich, die grundsätzlich innerhalb von vier Wirtschaftsjahren genutzt werden muss. Wird sie aufgelöst, ohne investiert zu haben, kommt ein Zuschlag von 6 Prozent je Jahr hinzu. § 6c EStG öffnet den Weg auch ohne Bilanz. Die Steuer ist damit verschoben, weil der Buchwert des neuen Wirtschaftsguts entsprechend sinkt.

Wer die Grunderwerbsteuer zahlt

Die Grunderwerbsteuer, je nach Land 3,5 bis 6,5 Prozent, trägt fast immer vertraglich der Käufer. Steuerschuldner sind nach § 13 GrEStG aber beide Vertragsteile. Zahlt der Käufer nicht, kann sich das Finanzamt also auch an Sie halten.

Und wenn ich stattdessen verpachte?

Auch dann fallen Steuern an, aber laufend. Eine Solarverpachtung kann bei Betriebsvermögen zudem eine Entnahme auslösen und die Grundsteuer ändern. Das behandelt der Ratgeber Ackerland verpachten für Photovoltaik und Steuern.

Die Genehmigung: Grundstückverkehrsgesetz und Vorkaufsrecht

Anders als bei einem Bauplatz entscheiden Sie beim Acker nicht allein, wer kauft. Der Staat prüft den Verkauf, damit Boden bei Landwirten bleibt.

Wann eine Genehmigung nötig ist. Der Verkauf land- und forstwirtschaftlicher Grundstücke und der Vertrag darüber sind nach § 2 GrdstVG genehmigungspflichtig. Die Länder setzen Freigrenzen. Laut der Übersicht des Deutschen Notarinstituts (Stand 2019) reichen sie von 0,15 Hektar im Saarland und 0,25 Hektar in Hessen, Thüringen und Bremen bis 2 Hektar in Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern, Sachsen-Anhalt und Schleswig-Holstein; Bayern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen und Baden-Württemberg liegen bei 1 Hektar, Baden-Württemberg mit eigenem Gesetz. In Bayern werden Verkäufe der letzten drei Jahre zusammengerechnet. Der Stand kann sich geändert haben. Verbindlich ist die Auskunft der Grundstücksverkehrsbehörde, meist beim Landkreis.

Wie lange es dauert. Die Behörde hat nach § 6 GrdstVG einen Monat, per Zwischenbescheid zwei, und drei, wenn über das Vorkaufsrecht zu entscheiden ist. Hält sie die Frist nicht ein, gilt die Genehmigung als erteilt.

Wann sie versagt werden kann. § 9 GrdstVG nennt drei Gründe:

• eine ungesunde Verteilung des Bodens, typischerweise wenn ein Nichtlandwirt kauft, während ein Landwirt die Fläche dringend braucht,
• eine unwirtschaftliche Verkleinerung, in der Regel wenn ein landwirtschaftliches Grundstück durch Teilung unter einen Hektar fällt (§ 9 Abs. 3 GrdstVG),
• ein grobes Missverhältnis zwischen Preis und Wert.

Zum dritten Punkt hat der Bundesgerichtshof die Linie gezogen: Maßstab ist der Marktwert, also auch das, was Nichtlandwirte zahlen. Ein Preis von mehr als der Hälfte darüber gilt in der Regel als Missverhältnis. Versagt werden kann aber nur, wenn zum Zeitpunkt der letzten Tatsachenentscheidung ein Landwirt bereit ist, etwa den Marktwert zu zahlen (BGH, Beschluss vom 26.04.2018, BLw 3/17). Ein Rechenbeispiel: Liegt der Marktwert bei 40.000 Euro je Hektar, wird es ab etwa 60.000 Euro heikel.

Wer dazwischenkommen kann. Das gemeinnützige Siedlungsunternehmen hat nach § 4 Reichssiedlungsgesetz ein Vorkaufsrecht bei Grundstücken ab zwei Hektar, wenn die Genehmigung nach § 9 GrdstVG voraussichtlich zu versagen wäre. Die Länder können die Schwelle ändern, in Bayern liegt sie bei einem Hektar. Verkäufe an den Ehegatten oder nahe Verwandte sowie an Körperschaften des öffentlichen Rechts sind vom Vorkaufsrecht grundsätzlich ausgenommen. Übt das Unternehmen das Recht aus, tritt es an die Stelle Ihres Käufers.

Wann keine Genehmigung nötig ist. § 4 GrdstVG nimmt unter anderem Verkäufe unter Beteiligung von Bund oder Land aus, außerdem Grundstücke im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sofern sie dort nicht als land- oder forstwirtschaftlich ausgewiesen sind und keine Wirtschaftsstelle eines Betriebs betreffen.

Verpachtetes Ackerland verkaufen

Sie dürfen auch eine verpachtete Fläche verkaufen, und der Pächter muss dem nicht zustimmen. Nach § 593b BGB gelten die §§ 566 bis 567b BGB entsprechend: Der Käufer tritt in den laufenden Vertrag ein. Für den Pächter ändert sich nur, an wen er zahlt.

Für Sie als Verkäufer hat das drei Folgen:

• Der Preis hängt an der Restlaufzeit. Wer auf Jahre an eine niedrige Altpacht gebunden ist, zahlt weniger als für freies Land. Ein Landwirt, der selbst bewirtschaften will, kann die Fläche erst nach Vertragsende nutzen.
• Der Pächter hat kein gesetzliches Vorkaufsrecht. Die Vorschriften zur Landpacht im BGB (§§ 585 bis 597) sehen keines vor. Es gilt nur, wenn es vertraglich vereinbart wurde, also lesen Sie den Vertrag vorher genau. Trotzdem ist er oft der naheliegende Käufer und der erste Anruf.
• Eine Kündigung ist kein Verkaufsinstrument. Ein befristeter Vertrag läuft, ein unbefristeter braucht bis zu zwei Jahre Vorlauf. Der Rahmen steht im Ratgeber Pachtvertrag Landwirtschaft.

Ackerland für Photovoltaik verkaufen: warum Entwickler lieber pachten

Viele Eigentümer fragen, ob ein Solarentwickler die Fläche kauft. Üblich ist das nicht. Das häufigste Modell ist die reine Flächenverpachtung: Der Entwickler bindet sein Kapital in die Anlage und sichert die Fläche über einen langen Nutzungsvertrag mit Dienstbarkeit.

Wenn doch ein Kaufangebot kommt, gehören drei Fragen auf den Tisch:

1. Ist der Verkauf genehmigungsfähig? Vor einem rechtskräftigen Bebauungsplan ist der Entwickler in aller Regel ein Nichtlandwirt, der Ackerland kauft. Liegt der Preis weit über dem Marktwert und ein Landwirt ist kaufbereit, droht die Versagung. Lassen Sie den Vertrag so gestalten, dass klar ist, was in diesem Fall passiert.
2. Was geben Sie auf? Bei 4.000 Euro je Hektar entspricht ein Kaufpreis von 42.000 Euro gut zehn Jahren Solarpacht. Über 20 bis 30 Jahre liegt die Pachtsumme höher, und die Fläche bleibt Ihnen. Dem steht das sichere Geld heute gegenüber, gegen das Risiko, dass ein geplantes Projekt nie gebaut wird.
3. Was passiert bei Scheitern? Wird nur unter der Bedingung gekauft, dass das Projekt genehmigt wird, oder gegen eine Kaufoption, ist die Fläche unter Umständen jahrelang blockiert. Eine Option ohne angemessenes Entgelt und ohne klares Enddatum sollten Sie nicht unterschreiben.

Wenn Sie zuerst verpachten, können Sie später immer noch verkaufen. Der Käufer übernimmt dann den Vertrag samt laufender Pacht. Umgekehrt geht das nicht.

Geerbtes Ackerland verkaufen

Erben stehen besonders oft vor dieser Frage, und drei Punkte unterscheiden ihren Fall:

• Die Spekulationsfrist erben Sie mit. Die Besitzzeit des Vorgängers zählt, und im Privatvermögen ist sie meist längst abgelaufen.
• Das Betriebsvermögen erben Sie auch mit. Stammt die Fläche von einem Hof, gilt der Abschnitt zum Betriebsvermögen. Prüfen Sie das vor jedem Gespräch mit einem Käufer.
• Eine Verschonung kann rückwirkend entfallen. Wurde für land- und forstwirtschaftliches Vermögen eine Verschonung nach § 13a ErbStG genutzt, gilt eine Behaltensfrist von fünf Jahren, bei der Optionsverschonung von sieben. Ein Verkauf innerhalb dieser Frist kann den Abschlag kosten.

Bei mehreren Erben müssen alle mitmachen: Nach § 2040 BGB können sie nur gemeinschaftlich verfügen. Jeder kann aber nach § 2042 BGB die Auseinandersetzung verlangen. Bevor es zur Teilungsversteigerung kommt, lohnt es sich fast immer, Verkauf oder Übernahme gegen Ausgleich noch einmal durchzurechnen. Eine Pacht kann die Zeit überbrücken, bis alle sich einig sind. Mehr zu Bewertung, Freibeträgen und Grundbuch steht im Ratgeber Geerbtes Ackerland.

Grünland verkaufen: was anders ist

Für das Verfahren nichts: Genehmigung, Vorkaufsrecht und Steuern gelten genauso. Anders sind die Zahlen. 2025 lag der Kaufwert im Bundesschnitt bei 28.587 Euro je Hektar, die Pacht zuletzt bei 212 Euro. Das sind rund 0,7 Prozent vom Kaufwert. Der nötige Wertzuwachs für das Behalten mit Landpacht liegt damit bei 3 Prozent Zinsen rund 2,3 Prozent im Jahr. Für Solar kommen auf Grünland Förderkulisse und Naturschutz besonders zum Tragen. Was dort gilt, steht unter Wiese und Grünland für Solar verpachten.

Der Verkauf in sieben Schritten

1. Unterlagen sammeln: Grundbuchauszug, Flurstücksdaten, laufende Pachtverträge, bei Erbfällen Erbschein und Erbschaftsteuerbescheid.
2. Steuerstatus klären: Privat oder Betrieb, Buchwert, Behaltensfristen. Das geht zum Steuerberater, bevor über einen Preis gesprochen wird.
3. Eignung für Solar und Speicher prüfen: ab etwa 1 Hektar bei Speichernähe, ab etwa 5 Hektar für Solar. Das kostet Sekunden und vermeidet den teuersten Fehler.
4. Wert ermitteln: Bodenrichtwert, Verkäufe in der Umgebung, bei größeren Flächen ein Gutachten.
5. Käufer suchen: Pächter, Nachbarbetriebe, Landgesellschaft oder eine Ausschreibung. Ein Höchstgebot weit über dem Marktwert ist nicht automatisch genehmigungsfähig.
6. Beim Notar beurkunden: Ein Grundstückskaufvertrag braucht die notarielle Form (§ 311b BGB). Der Notar beantragt in der Regel auch die Genehmigung und holt die nötigen Erklärungen ein.
7. Genehmigung, Zahlung, Umschreibung: Nach Genehmigung und Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts wird der Kaufpreis fällig und das Eigentum umgeschrieben.

Rechnen Sie insgesamt mit einigen Monaten. Allein Schritt 7 kann wegen der Genehmigungsfrist bis zu drei Monate brauchen.

Häufig gestellte Fragen zum Verkauf von Ackerland

Fazit

Ackerland zu verkaufen ist eine Entscheidung, die sich nicht zurückdrehen lässt, und die Pachtrendite allein führt dabei in die Irre. Klären Sie deshalb zuerst drei Dinge: ob die Fläche im Privat- oder Betriebsvermögen steht, ob eine Genehmigung nötig und erreichbar ist, und ob die Fläche groß genug und günstig genug gelegen ist, um mehr zu sein als Ackerland. Bei rund 5 Hektar für Solar und etwa 1 Hektar nahe einem Umspannwerk für einen Speicher lohnt diese letzte Prüfung immer. Ist die Antwort negativ und das Geld wird gebraucht, ist Verkaufen eine vernünftige Wahl. Ist sie offen, sollten Sie nicht vorher verkaufen.

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Dieser Artikel gibt eine allgemeine Orientierung und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Das Recht des landwirtschaftlichen Grundstücksverkehrs ist teilweise Landesrecht, die Beispielrechnungen beruhen auf Durchschnittswerten und Annahmen. Lassen Sie Ihren Fall prüfen, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben.

Quellen: Statistisches Bundesamt, Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke, ausgewertet vom Bundesverband der gemeinnützigen Landgesellschaften (top agrar/AgE, 16. September 2026: Ackerland 42.134 € bzw. 42.800 €, Grünland 28.587 €, Agrarland rund 35.000 €, 73.584 ha, Rückgang vor allem ab 5 ha); Landwirtschaftskammer NRW und Statistisches Bundesamt (top agrar/Wochenblatt, 5. Oktober 2026: NRW-Ackerland 91.500 €, Kreisspanne, Größenklassen, West/Ost, Veränderungsraten); Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht M I 7-j/24 (Brandenburg 13.218 €); Pachten: siehe Quellenangaben im Ratgeber Pachtpreise Ackerland (Statistisches Bundesamt, Agrarstrukturerhebung 2023; Deutscher Bauernverband, Situationsbericht 2025/26); Grundstückverkehrsgesetz §§ 1, 2, 4, 6, 9, 12; Reichssiedlungsgesetz § 4; Einkommensteuergesetz §§ 6b, 6c, 14, 16, 23; Erbschaftsteuergesetz § 13a; Grunderwerbsteuergesetz § 13; Bürgerliches Gesetzbuch §§ 311b, 448, 566, 593b, 2040, 2042; Baugesetzbuch § 35 Abs. 1 Nr. 8, 9, 12 (alle gesetze-im-internet.de, Stand November 2026); Bundesgerichtshof, Beschluss vom 26. April 2018, BLw 3/17; Deutsches Notarinstitut, Freigrenzen im Grundstücksverkehrsrecht (Stand 1. Januar 2019); Bayerisches Agrarstrukturgesetz Art. 2, 3. Verzinsung von 3 % und Steuerbelastung von 40 % sind Annahmen von ENLAPA; die Spannen zur Solarpacht und die Größenangaben beruhen auf ENLAPA-Marktbeobachtung.